El impacto de un edificio se decide
mucho antes de construirlo
En Zubi Cities desarrollamos proyectos residenciales a partir de decisiones que reducen su huella ambiental y mejoran la vida de quienes los habitan.
La edificación genera el 37 % de las emisiones globales de CO₂.
Y muchas de ellas se podrían evitar.
Una parte importante del impacto de un edificio no procede de su uso a lo largo de los años. Empieza mucho antes, en los materiales que se eligen, en cómo se fabrican y en todo lo que se consume y se descarta durante la obra. A ese conjunto se le llama emisiones embebidas y puede representar entre el 40 y el 50 % de la huella climática total de un edificio a lo largo de toda su vida útil.
El problema es que casi nadie interviene ahí. La industria sigue midiendo el éxito de un edificio por su consumo energético en uso, cuando una parte decisiva del resultado ambiental ya se ha determinado antes de que llegue el primer inquilino.
40-50%
Impacto por fase del ciclo de vida de un edificio residencial
Fuentes: AITIM • CEN • WorldGBC Embodied Carbon Report 2023.
Los porcentajes varían según tipología y sistema constructivo.
La edificación genera el 37 % de las emisiones globales de CO₂. Y muchas de ellas se podrían evitar.
Una parte importante del impacto de un edificio no procede de su uso a lo largo de los años. Empieza mucho antes, en los materiales que se eligen, en cómo se fabrican y en todo lo que se consume y se descarta durante la obra. A ese conjunto se le llama emisiones embebidas y puede representar entre el 40 y el 50 % de la huella climática total de un edificio a lo largo de toda su vida útil.
El problema es que casi nadie interviene ahí. La industria sigue midiendo el éxito de un edificio por su consumo energético en uso, cuando una parte decisiva del resultado ambiental ya se ha determinado antes de que llegue el primer inquilino.
40-50%
Impacto por fase del ciclo de vida de un edificio residencial
Fuentes orientativas: AITIM • CEN • WorldGBC Embodied Carbon Report 2023.
Los porcentajes varían según tipología y sistema constructivo.
Decisiones que cambian el resultado:
Los 3 principios del modelo Zubi Cities
En Zubi Cities, todo empieza en el diseño. Nuestros proyectos nacen de decisiones basadas en tres principios clave que definen tanto el impacto ambiental del edificio como la experiencia de quienes lo habitarán.
Materiales con menor huella ambiental
La elección del sistema estructural es la decisión con mayor impacto ambiental de todo el proyecto. La madera estructural -en particular el CLT, o madera contralaminada- reduce significativamente las emisiones embebidas y tiene una propiedad que ningún otro material estructural comparte: almacena el carbono que el árbol capturó durante su crecimiento, manteniéndolo retenido durante toda la vida útil del edificio.
Industrialización del proceso
Los elementos estructurales se producen en fábrica con precisión milimétrica y se montan en obra como si fueran piezas de un sistema. Este sistema off-site elimina gran parte de los residuos generados en obra, reduce la incertidumbre en los plazos y permite un ritmo de construcción mayor que con un sistema tradicional.
Bienestar en los espacios habitados
Las decisiones sobre materiales, ventilación y diseño pasivo no sólo afectan al impacto ambiental del edificio. También lo hacen sobre cómo se vive dentro. La madera regula de forma natural la temperatura y la humedad. La ventilación de doble flujo garantiza aire limpio sin depender de aperturas. El resultado es un ambiente interior más estable, más sano y más confortable durante todo el año.
Decisiones que cambian el resultado:
Los 3 principios del modelo Zubi Cities
En Zubi Cities, todo empieza en el diseño. Nuestros proyectos nacen de decisiones basadas en tres principios clave que definen tanto el impacto ambiental del edificio como la experiencia de quienes lo habitarán.
Materiales con menor huella ambiental
La elección del sistema estructural es la decisión con mayor impacto ambiental de todo el proyecto. La madera estructural -en particular el CLT, o madera contralaminada- reduce significativamente las emisiones embebidas y tiene una propiedad que ningún otro material estructural comparte: almacena el carbono que el árbol capturó durante su crecimiento, manteniéndolo retenido durante toda la vida útil del edificio.
Industrialización del proceso
Los elementos estructurales se producen en fábrica con precisión milimétrica y se montan en obra como si fueran piezas de un sistema. Este sistema off-site elimina gran parte de los residuos generados en obra, reduce la incertidumbre en los plazos y permite un ritmo de construcción mayor que con un sistema tradicional.
Bienestar en los espacios habitados
Las decisiones sobre materiales, ventilación y diseño pasivo no sólo afectan al impacto ambiental del edificio. También lo hacen sobre cómo se vive dentro. La madera regula de forma natural la temperatura y la humedad. La ventilación de doble flujo garantiza aire limpio sin depender de aperturas. El resultado es un ambiente interior más estable, más sano y más confortable durante todo el año.
La madera estructural como parte de la solución
La madera estructural o contralaminada, CLT, se fabrica a partir de capas de madera maciza encoladas en direcciones perpendiculares entre sí.
Esa geometría le da una rigidez y una capacidad portante equivalente a la del hormigón o el acero en muchas tipologías residenciales, con una diferencia fundamental: su huella de carbono es radicalmente inferior.
Mientras la producción de hormigón y acero emite grandes cantidades de CO₂, la madera procede de un recurso renovable y, cuando proviene de bosques gestionados responsablemente, actúa como sumidero: el árbol captura carbono durante su crecimiento y lo mantiene almacenado en la estructura del edificio durante décadas.
CLT
Cross-laminated timber
Construcción convencional
Madera estructural CLT (ZCI)
Emisiones embebidas
Referencia (100%)
Hasta –50%
Plazo de estructura
Referencia
–20% (1 planta/semana)
Residuos en obra
Alto (corte y merma in situ)
Mínimo (prefabricado)
CO₂ almacenado
0
~1 t por m³ de madera
Incertidumbre en ejecución
Alta (dependiente del clima, fraguado)
Baja (proceso industrializado)
Fuentes: Asociación Española de Madera Estructural (AITIM), European Committee for Standardization (CEN), WorldGBC Embodied Carbon Report 2023.
La madera estructural como parte de la solución
La madera estructural o contralaminada, CLT, se fabrica a partir de capas de madera maciza encoladas en direcciones perpendiculares entre sí.
Esa geometría le da una rigidez y una capacidad portante equivalente a la del hormigón o el acero en muchas tipologías residenciales, con una diferencia fundamental: su huella de carbono es radicalmente inferior.
Mientras la producción de hormigón y acero emite grandes cantidades de CO₂, la madera procede de un recurso renovable y, cuando proviene de bosques gestionados responsablemente, actúa como sumidero: el árbol captura carbono durante su crecimiento y lo mantiene almacenado en la estructura del edificio durante décadas.
CLT
Cross-laminated timber
| Construcción convencional | Madera estructural CLT (ZCI) | |
|---|---|---|
| Emisiones embebidas | Referencia (100%) | Hasta -50% |
| Plazo de estructura | Referencia | -20% (1 planta/semana) |
| Residuos en obra | Alto (corte y merma in situ) | Mínimo (prefabricado) |
| CO₂ almacenado | 0 | ~1 t por m³ de madera |
| Incertidumbre en ejecución | Alta (clima, fraguado) | Baja (proceso industrializado) |
Fuentes: Asociación Española de Madera Estructural (AITIM), European Committee for Standardization (CEN), WorldGBC Embodied Carbon Report 2023.
El impacto también se mide en cómo se vive un edificio
Cada decisión constructiva contribuye a crear viviendas más confortables, saludables y eficientes.
El resultado son edificios que ofrecen mejores condiciones interiores y un consumo energético optimizado.
Construir mejor
también significa vivir mejor
Las decisiones que definen un proyecto influyen en el impacto ambiental de los edificios, pero también en la calidad de vida de quienes los habitan.
La combinación de madera estructural, diseño pasivo, ventilación eficiente y envolventes de alto rendimiento permite crear espacios interiores más estables y confortables.
Diversos estudios sobre entornos construidos con madera señalan que la presencia de materiales naturales puede contribuir a mejorar la percepción de bienestar, reducir el estrés y estabilizar parámetros fisiológicos como la presión arterial.
Estabilidad térmica natural
La madera amortigua las variaciones de temperatura у humedad, contribuyendo a condiciones interiores constantes sin depender exclusivamente de la climatización activa.
Calidad del
aire interior
El CLT presenta emisiones de compuestos orgánicos volátiles significativamente menores que muchos materiales de construcción convencionales, mejorando la calidad del aire que se respira.
Eficiencia energética medible
La combinación de madera estructural con ventilación de doble flujo se traduce en una reducción estimada del 80 % en consumo eléctrico respecto a la edificación convencional comparable.
Estabilidad térmica natural
La madera amortigua las variaciones de temperatura у humedad, contribuyendo a condiciones interiores constantes sin depender exclusivamente de la climatización activa.
Calidad del
aire interior
El CLT presenta emisiones de compuestos orgánicos volátiles significativamente menores que muchos materiales de construcción convencionales, mejorando la calidad del aire que se respira.
Eficiencia energética medible
La combinación de madera estructural con ventilación de doble flujo se traduce en una reducción estimada del 80 % en consumo eléctrico respecto a la edificación convencional comparable.
Nuestros proyectos
El modelo Zubi Cities no es una promesa ni una proyección.
Nuestros proyectos son la prueba de que otra forma de desarrollar edificios es posible.
Primer edificio residencial en altura con madera estructural en la provincia de Valencia.
Reducción aproximada del 50 %
en emisiones embebidas
Una planta construida por semana
durante la fase de estructura
Certificación ambiental
VERDE cuatro hojas
Evolución del modelo constructivo basado en madera estructural y diseño pasivo.
Patio central para
ventilación cruzada
Integración de estrategias pasivas
y energías renovables
Optimización energética
y confort interior
Un cambio que se está construyendo de forma colectiva
La transición hacia una edificación con menor huella de carbono no depende de una sola empresa. Es un proceso en el que participan promotores, arquitectos, instituciones públicas y centros de investigación.
Zubi Cities desarrolla sus proyectos en relación con organizaciones que trabajan para reducir el impacto ambiental del sector de la edificación.
Un cambio que se está construyendo de forma colectiva
La transición hacia una edificación con menor huella de carbono no depende de una sola empresa. Es un proceso en el que participan promotores, arquitectos, instituciones públicas y centros de investigación.
Zubi Cities desarrolla sus proyectos en relación con organizaciones que trabajan para reducir el impacto ambiental del sector de la edificación.
Preguntas frecuentes sobre
construcción en madera
Sí. Los edificios construidos con madera estructural cumplen exactamente las mismas normativas de seguridad que cualquier edificio de hormigón o acero.
La madera estructural utilizada hoy en construcción —como la madera contralaminada (CLT)— está diseñada y calculada para soportar cargas estructurales durante décadas. Además, el proceso industrializado de fabricación permite una precisión muy alta y un control de calidad constante.
En proyectos como los que desarrollamos en Zubi Cities, la estructura se diseña siguiendo los mismos estándares técnicos que cualquier otro edificio residencial, garantizando seguridad, estabilidad y durabilidad.
Los edificios de madera están diseñados para cumplir los mismos requisitos de seguridad contra incendios que cualquier otro edificio.
La madera estructural tiene un comportamiento muy predecible frente al fuego: cuando se expone a altas temperaturas se forma una capa superficial carbonizada que protege el núcleo interior, ralentizando la pérdida de resistencia estructural.
Esto permite dimensionar la estructura para alcanzar resistencias al fuego certificadas (R60, R90, etc.), exactamente igual que en sistemas constructivos tradicionales.
En Zubi Cities todos nuestros edificios se diseñan para cumplir la normativa vigente de seguridad contra incendios, independientemente del material utilizado.
No. Un edificio de madera bien diseñado y construido puede tener una vida útil igual o incluso superior a la de muchos edificios convencionales.
Existen ejemplos de construcciones de madera con varios siglos de antigüedad en Europa. En la construcción contemporánea, el diseño protege los elementos estructurales de la humedad y de los agentes externos, lo que garantiza su durabilidad.
La madera puede cambiar ligeramente de aspecto con el paso del tiempo, pero eso no implica una pérdida de resistencia estructural.
No, siempre que el edificio esté correctamente diseñado.
Como cualquier material constructivo, la madera necesita estar protegida del contacto directo con el agua. Por eso el diseño arquitectónico y constructivo tiene en cuenta estos aspectos desde el inicio.
En muchos proyectos actuales, como los desarrollados por Zubi Cities, las plantas inferiores se ejecutan con otros materiales y la estructura de madera se sitúa en las plantas superiores, combinando soluciones constructivas para optimizar durabilidad y estabilidad.
Sí. La tecnología actual permite construir edificios de varias plantas con madera estructural.
En edificios residenciales es habitual utilizar madera en construcciones de 6 a 8 plantas, y en algunos proyectos internacionales se alcanzan alturas mucho mayores mediante sistemas estructurales híbridos que combinan madera con acero u otros materiales.
En Europa cada vez más ciudades están apostando por este tipo de edificios por su menor impacto ambiental y su alta eficiencia constructiva.
Sí. Con las soluciones constructivas adecuadas, los edificios de madera pueden alcanzar niveles de aislamiento acústico iguales o superiores a los de la construcción convencional.
El aislamiento acústico no depende solo del material estructural, sino del conjunto del sistema constructivo: forjados, capas de aislamiento, revestimientos y separaciones entre viviendas.
Por eso los edificios se diseñan para cumplir los requisitos de aislamiento acústico exigidos por la normativa.
La madera es uno de los materiales estructurales con menor huella de carbono.
Procede de un recurso natural renovable y, cuando se obtiene de bosques gestionados de forma responsable —con certificaciones como FSC— garantiza la regeneración del recurso forestal.
Además, cada metro cúbico de madera estructural almacena aproximadamente una tonelada de CO₂ que permanece fijada durante toda la vida útil del edificio.
Este tipo de materialidad contribuye a reducir el impacto ambiental del sector de la construcción, responsable de una parte significativa de las emisiones globales.
Sí. La construcción en madera suele ser más rápida porque gran parte de los elementos estructurales se fabrican previamente en taller.
Este proceso industrializado permite montar la estructura en obra con mayor rapidez y precisión, reduciendo imprevistos y acortando plazos de construcción.
En proyectos como Madreselva, desarrollado por Zubi Cities, la estructura de madera se monta planta a planta a gran velocidad, lo que facilita una planificación más fiable de la obra.
Los espacios donde la madera está presente suelen ofrecer un ambiente interior más confortable.
La madera es un material natural con emisiones muy bajas de compuestos orgánicos volátiles (COV), lo que contribuye a una mejor calidad del aire interior. Además, tiene la capacidad de regular parcialmente la humedad ambiental.
Diversos estudios también señalan que los espacios con madera visible generan una mayor sensación de bienestar y confort en quienes los habitan.
Las ciudades del futuro se deciden en los proyectos de hoy
Las decisiones que se toman hoy sobre cómo se desarrollan los edificios influirán durante décadas en nuestras ciudades.
Por eso cada proyecto es una oportunidad para reducir su impacto ambiental, mejorar la calidad de vida de quienes lo habitan y avanzar hacia un modelo urbano más responsable.
Las ciudades del futuro se deciden en los proyectos de hoy
Las decisiones que se toman hoy sobre cómo se desarrollan los edificios influirán durante décadas en nuestras ciudades.
Por eso cada proyecto es una oportunidad para reducir su impacto ambiental, mejorar la calidad de vida de quienes lo habitan y avanzar hacia un modelo urbano más responsable.