En el mercado inmobiliario, el green premium describe el mayor valor asociado a los inmuebles más eficientes frente a otros comparables. El brown discount expresa el riesgo contrario: que una menor eficiencia penalice su valoración. Su alcance depende de las características del edificio y del mercado en el que se encuentra.
El estudio publicado en enero de 2025 por IESE, Tinsa by Accumin y Accumin Intelligence, basado en más de 243.000 viviendas, estima un incremento medio del 1,3 % en el valor asociado a la mejora de una letra energética, una vez aisladas otras características del inmueble. El efecto varía según la ubicación, la tipología y el salto de calificación: en el paso de C a B alcanza el 3,3 %. Son resultados medios, no una previsión de revalorización para cada vivienda.
Green Premium: cuando la eficiencia se convierte en valor
El Green Premium o Prima Verde es el incremento de valor que obtienen los inmuebles eficientes y sostenibles. Los datos hablan por sí solos: cada mejora de letra en la calificación energética puede generar un incremento de entre 1,3% y más del 3% en el precio final de una propiedad.
Una vivienda eficiente puede reducir la energía necesaria para mantener unas condiciones adecuadas de confort. Para valorar esa ventaja conviene mirar el coste total de habitarla: compra, consumo, mantenimiento y posibles mejoras futuras. El ahorro y el plazo de recuperación de la inversión deben estimarse para cada caso.
Certificaciones: evidencias para evaluar mejor
Las certificaciones ambientales permiten evaluar y acreditar aspectos de la sostenibilidad de un edificio mediante criterios definidos y verificación independiente. Conviene distinguirlas del certificado de eficiencia energética, que informa sobre su comportamiento energético.
Para compradores e inversores, su utilidad está en la información que aportan. Al valorar un inmueble, es importante conocer qué evalúa cada sello, qué nivel se ha alcanzado y qué prestaciones se han acreditado. Los ahorros concretos deben justificarse con datos del proyecto y condiciones de uso.
El riesgo del Brown Discount: cuando la ineficiencia se convierte en lastre
El Brown Discount describe la penalización de valor que puede afectar a un inmueble menos eficiente frente a otro comparable. El consumo energético y la inversión necesaria para mejorar sus prestaciones pueden influir en la decisión de compra y en el precio que se está dispuesto a pagar. Su alcance depende del estado del edificio, la ubicación y la demanda.
En España, la normativa exige disponer del certificado de eficiencia energética en los supuestos de venta o alquiler sujetos a esta obligación. Esto no equivale a exigir una letra mínima general para poder comercializar una vivienda.
La Directiva Europea de Eficiencia Energética de los Edificios (EPBD) impulsa la renovación del parque residencial, pero no establece una prohibición general de vender o alquilar viviendas con etiquetas bajas. Las medidas concretas deben consultarse en la normativa nacional aplicable.
Para propietarios e inversores, la cuestión práctica es evaluar el consumo del inmueble, las mejoras que puede necesitar y su coste. Incorporar esa información permite anticipar inversiones y valorar mejor el activo.
El sector financiero se alinea con la sostenibilidad
La eficiencia energética es un aspecto que conviene incorporar al análisis financiero de un proyecto, junto con sus costes de construcción, uso y mantenimiento.
Al buscar financiación o ayudas, es necesario comprobar los requisitos de cada entidad, producto o convocatoria. Una certificación puede aportar documentación útil, pero no garantiza por sí sola la concesión de financiación, una bonificación del tipo de interés o el acceso a incentivos.
Sostenibilidad que se traduce en rentabilidad
Integrar la eficiencia desde el diseño permite tomar decisiones con una perspectiva de largo plazo. La rentabilidad de un proyecto debe analizarse atendiendo a su ubicación, costes, demanda y calidad, junto con su desempeño ambiental. Para Zubi Cities, construir mejor significa trabajar sobre esos factores de forma conjunta y respaldar las decisiones con evidencias.
En Zubi Cities diseñamos viviendas pensando en su comportamiento durante décadas, no sólo en su precio de venta. Creamos activos que generan valor para inversores, bienestar para residentes e impacto positivo para el entorno. Porque hemos comprendido algo fundamental: la sostenibilidad rigurosa no compite con la rentabilidad, la potencia.